不動産クラウドファンディング比較おすすめを検証!初心者向け5選!

こちらの記事ではオススメできる不動産クラウドファンディング業者について記載しています。

  • 利回りの良い物件を多く扱っているところを知りたい
  • 実績がある業者で取引したい
  • 配当がきちんと入金されたり、出金トラブルがないところを選びたい

このように考える方は多いです。

不動産クラウドファンディングはソーシャルレンディングと比べ法整備が進み信頼性が高まっていますが、やはりしっかり配当が出てそして利益が出ても出金ができるようなところでないと意味がないです。

予定分配率の良い物件数、業者の信頼性がポイントになってきます。

そのあたりを踏まえてチェックしてみてください。

不動産クラウドファンディング業者選び注意点

大まかなポイントは4つ

  1. 物件数
  2. 予定分配率(利回り)
  3. 信頼性
  4. 実績

詳しく確認していきます。

物件数は豊富にあるのか?

不動産クラウドファンディングは非常に人気があるため、案件による募集が開始されるとあっという間に募集完了となってしまいます。

新規業者であれば今後案件が増えていく可能性があります。しかしそうでない業者で案件数が少ないと募集終了していることがほとんどです。また現在の取り扱い物件数があまりにも少ないということは事業者としての力量に難があり、今後も増えないという可能性が高いので注意です。

案件の予定分配率が豊富か

同じような投資物件ばかりで予定分配率(利回り)がほとんど変わらない業者はよく言えば安定していますが、収益を伸ばすという点では若干物足りないです。

4%~10%くらいで投資物件の種類が豊富であるとリスクヘッジになります。

極端に低い場合は投資する価値が薄いですし、高すぎるのも高リスクが考えられるため物件情報を良く確認した方が良いです。

不動産クラウドファンディングの利回り相場としては3%~10%となって、事業内容、リスクにより変動します。

不動産クラウドファンディング業者自体の信頼性

取引相手、物件情報が不透明で匿名性が高いソーシャルレンディングと比べると不動産クラウドファンディングは業者、物件が明示されているため信頼性が高いです。

しかし、法人組織の代表者、事業構成などにより法人ごとの特性がありますので法制度が整備されているからといって完全に信用しきって良いわけではないです。

不動産クラウドファンディングはここ最近伸びてきている市場なので参入法人も設立が比較的最近の場合があります。

特に重視すべきなのは法人代表者。ベンチャーもしくは比較的規模が限定されたワンマン経営であることがほとんどなので代表者の性質は組織に大きな影響を与えます。

これまでに代表者が詐欺的行為、グレーなビジネスに手を染めていないかの確認は必要です。

そして、不動産クラウドファンディング以外に注力しているビジネス、事業構成を確認すべきです。これまで不動産投資事業を展開しているのであれば物件の目利きは期待できます。

不動産投資の実績があるのか

不動産クラウドファンディングは本質的には

不動産投資です。

広く小さく資金を投資家から集めやすくしているものです。

クラウドファンディングの実績はあるけど不動産投資はない、Webマーケティングが本業で不動産投資は新規参入このような企業は出来るだけ避けた方が良いです。

集客やマーケティングが得意なだけで不動産投資案件の目利きがなければ収支がマイナスになり投資家の分配がなく、損失が発生する可能性があります。

不動産クラウドファンディング業者選び注意点まとめ

注意点をまとめます。

不動産クラウドファンディングを選ぶときのポイント、注意点としては、

  • 取り扱い物件数が多い方がいい
    人気が高いため募集開始してすぐに募集終了になってしまうから。
  • 利回りに幅がある方が良い
    同一利回りだとリスクが均一でリスク分散にならない
  • 業者の信頼性が高い方が良い
    分配金の支払いがきちんとされ、出金が出来ないと投資対象として不適格だから
  • 不動産投資事業の実績がある方が良い
    不動産投資クラウドファンディングは本質は不動産投資であるため

という点です。

特に大切なのは取り扱い物件数と業者信頼性になります。

後は特に気に入った物件を扱っているかという感じです。

以下に上記を満たしておすすめの不動産クラウドファンディング業者をランキング形式で載せておきますのでチェックしてみて下さい。

【1位】物件数、予定分配率の豊富さはここ!FANTAS funding(ファンタスファンディング)

オススメ度 5.0
運営会社 FANTAS technology株式会社
物件数 74件以上
物件種類 商業ビル、新築、中古マンション、空き家再生など
予定分配率 3~10%
会社設立 2010年2月22日
代表取締役 國師 康平
保有免許 宅地建物取引業免許:国土交通大臣(1)第9375号
マンション管理業者免許:国土交通大臣(01)第034294号
不動産特定共同事業事業許可番号:東京都知事 第103号
出資元本保証 物件価格の80%まで保証(物件価格から20%下落しても損失なし)
手数料 無料 ※申し込み・口座維持・出金・解約

オススメポイント

  • 豊富な物件数
  • 豊富な利回り
  • 業者信頼性
  • 不動産投資実績

すべて満たしている不動産クラウドファンディング業者です。

現状ある案件はすべて募集完了していますが、これからまた募集開始する物件もアップされていくと思いますので、今のうちから口座申し込みだけしておくのがオススメです。

大抵の不動産クラウドファンディング業者は口座開設、維持、解約は無料となっています。ファンタスファンディングも無料ですので、まずはじめの業者として登録しておくと良いと思います。

【2位】海外案件もカバー!案件の幅広さはここ!Crowd Realty(クラウドリアルティ)

オススメ度 4.5
運営会社 株式会社クラウドリアルティ
物件数 17件以上
物件種類 飲食施設、宿泊施設、会議施設、海外不動産案件
予定分配率 4.5~10%
会社設立 2014年12月
代表取締役 鬼頭 武嗣
保有免許 第二種金融商品取引業: 関東財務局長(金商)第2963号
宅地建物取引業 東京都知事(1) 第98234号
手数料 無料 ※会員登録・口座維持・出金・解約
  • 物件数:普通
  • 物件種類:京町家、エストニア、会議施設など豊富
  • 利回り:4.5~10% 高め
  • 業者信頼性:良い 主要株主が三菱地所、三菱UFJ銀行、新生銀行など
  • 不動産投資実績:2014年からの実績あり

海外案件も取り扱っていたり、京都、京町家の再生案件などを扱っていたりと特色ある案件が魅力です。また利回りも高めであるため人気が高まりそうです。

ファンタスファンディング同様、現状ある案件はすべて募集完了していますが、現在準備中となっている案件が控えています。会員登録しておいて損はない業者です。

※現在、会員登録無料で受付中です。

【3位】抜群の信頼度!東証一部上場の穴吹興産の不動産クラファン Joint α(ジョイントアルファ)

オススメ度 4.0
運営会社 穴吹興産株式会社
物件数 7件以上
物件種類 タワマン、区分所有マンションなど
予定分配率 3.4~5%
会社設立 1964年
代表取締役 穴吹 忠嗣
保有免許 宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許(9)第3300号
特定建設業許可 香川県知事許可(特26)第5547号
一級建築士事務所登録 香川県知事登録第1847号
一般不動産投資顧問業登録 国土交通大臣登録 一般-第378号
第二種金融商品取引業登録 四国財務局長登録(金商)第12号
出資元本保証 物件価格の70%まで保証(物件価格から30%下落しても損失なし)
手数料 無料 ※会員登録・口座維持・出金
  • 物件数:少なめ
  • 物件種類:タワーマンション、区分所有マンション
  • 利回り:3.4~5% 安定型
  • 業者信頼性:抜群 創業50年以上、東証一部上場の穴吹興産運営
  • 不動産投資実績:多数あり

東証一部上場で不動産事業で実績のある会社なので信頼性は抜群です。案件数はまだ少なめですが、今後期待できる業者です。

現状ある案件はすべて募集完了していますが、現在準備中となっている案件が控えています。会員登録候補としてぜひ押さえておきたい業者です。

※無料会員登録受付中

【4位】案件数多く安定の利回り!CREAL(クリアル)

オススメ度 4.0
運営会社 株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
物件数 25件以上
物件種類 マンション、ホテル
想定利回り 3.0~5%
会社設立 2010年
代表取締役 横田 大造
保有免許 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号
第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2898号
宅地建物取引業 東京都知事(1)第100911号
出資元本保証 物件価格の90%まで保証(物件価格から10%下落しても損失なし)
手数料 無料 ※会員登録・口座維持・出金
  • 物件数:多め
  • 物件種類:マンションが多数、ホテル
  • 利回り:3.0~5% 安定型
  • 業者信頼性:並み 300億運用の不動産アセットマネジメント
  • 不動産投資実績:多数あり

3位の穴吹興産とは違い上場はしていませんが、不動産事業を主力としてきた実績があるので一定の信頼性はあります。案件はマンションが主体となっています。想定利回りは3~5%と安定しています。

現状ある案件はすべて募集完了していますが、現在準備中となっている案件が控えています。会員登録の1つとしておすすめです。

【5位】 期待値高くサービス開始、新規会員登録がねらい目 SYLA FUNDING(シーラファンディング)

オススメ度 4.0
運営会社 株式会社シーラ
物件数 2件以上
物件種類 マンション
想定利回り 4.42~4.56%
会社設立 2010年
代表取締役 湯藤 善行
保有免許 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92348号
マンション管理業 国土交通大臣(2)第034026号
小規模不動産特定共同事業登録番号 東京都知事(1)第2号
小規模不動産特定共同事業 第1号事業者
出資元本保証 物件価格の70%まで保証(物件価格から30%下落しても損失なし)
手数料 無料 ※会員登録・口座維持・出金
  • 物件数:少ない
  • 物件種類:マンションが主体
  • 利回り:4.42~4.56% 中程度のリターン
  • 業者信頼性:並み 不動産売買、開発、賃貸業が主力
  • 不動産投資実績:投資セミナー運営

SYLA FUNDINGは2019年11月から募集を開始しはじめた新規の不動産クラウドファンディングです。そのためまだ募集案件は少ないですが、本業が不動産業の会社なのでこれから案件増が期待できますし、会員が少ないうちの登録が狙い目のためオススメできます。

不動産クラウドファンディング業者登録おすすめまとめ

これまでの情報をまとめます。

  • 案件数、利回りの豊富さ→FANTAS funding
  • 特色ある物件→クラウドリアルティ
  • 信頼性の高さ→Joint α、クリアル
  • 新規狙い目→SYLA FUNDING

といったところです。

これから、不動産クラウドファンディングを始めるのであれば、まずはFANTAS funding、クラウドリアルティあたりから登録してみると良いと思います。

不動産クラウドファンディング業者はどこか1つに決めないといけないというわけではありません。

登録は無料なので本格的に投資している人は大半が新規の業者が出てきたらまずは登録しているのが現状です。何度か申し上げているように非常に人気があるのでどの業者でも案件の募集が始まるとすぐに募集が終了してしまうためです。

こちらで紹介した業者はいずれも信頼性の面では問題ないと判断していますので複数登録しておいて、新規案件募集に備えるというのがオススメです!